SCI IS ou IR : guide d'arbitrage chiffré pour 2026
SCI à l'IS ou à l'IR en 2026 : trois scénarios chiffrés (rendement locatif, transmission familiale, revente à 10 ans) pour trancher selon l'amortissement et la plus-value.
Cluster éditorial
Fiscalité immobilière
LMNP, LMP, SCI à l'IS, plus-values, IFI : règles et leviers d'arbitrage.
L'immobilier locatif français est l'un des secteurs où la fiscalité pèse le plus dans la rentabilité finale. Choisir entre micro-foncier et réel pour de la nue, entre LMNP réel et micro-BIC pour du meublé, entre SCI à l'IR ou à l'IS pour de la détention, ou encore entre plus-value des particuliers et plus-value professionnelle à la cession, sont des décisions structurantes pour 10 à 30 ans. Nous traitons aussi l'IFI et les démembrements de propriété qui peuvent en alléger l'assiette.
Pour les bailleurs particuliers, investisseurs LMNP et associés de SCI.
Analyses dans cette rubrique
Cession de parts SCPI : plus-value et fiscalité 2026
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Calcul de la plus-value immobilière : prix d'acquisition, frais et travaux 2026
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Charges déductibles des revenus fonciers : taxe foncière et PNO 2026
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Démembrement : usufruit et nue-propriété, la fiscalité 2026
Démembrement de propriété : fiscalité 2026 de l'usufruit et de la nue-propriété, barème CGI art. 669, donations, IFI et plus-values immobilières.
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel en 2026
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IFI 2026 : seuil 1,3 million d'euros, patrimoine immobilier et déclaration
Seuil de 1,3 million d'euros, barème progressif jusqu'à 1,50 pour cent, abattement résidence principale de 30 pour cent, formulaire 2042-IFI : tout comprendre.
Plus-value résidence principale 2026 : conditions de l'exonération
Exonération de plus-value sur la résidence principale en 2026 : conditions de résidence effective, délai de vente après déménagement, dépendances exonérées.
Plus-values immobilières en 2026 : abattements et exonérations expliqués
Calcul de la plus-value immobilière, grille d'abattements pour durée de détention, exonération de la résidence principale, surtaxe et déclaration 2048 en 2026.
LMNP en 2026 : régime réel vs micro-BIC, le guide complet
Loueur en meublé non professionnel : tableau comparatif réel vs micro-BIC, seuil de bascule chiffré, amortissement et obligations déclaratives.